不動産取引の流れ
あくまでも基本的な流れですので、お客様のご希望やご都合、状況などに合わせて個別にご案内いたします。
購入編
Step 1ハウスアイビーのホームページをじっくり見る
住まいの購入を考えたら、まずは株式会社ハウスアイビーのホームページを見てください。
物件情報はもちろん、住まい購入のご参考になるような情報がたくさん掲載されています。
スタッフプロフィールなどもご覧いただき、住まい購入のイメージをふくらませてください。
Step 2ご来店又は、お問い合わせ
気になる物件があったら、ぜひご来店下さい。キッズルームもございますのでお子様連れでも大歓迎です。
ご案内や物件の調査などでスタッフが留守にしていることも多いので、ご来店の前には一度お電話頂けるとお時間ムダにいたしません。
また、ちょっとしたご不明点などもお気軽に、電話もしくはメールでお問い合わせ下さい。できるかぎり分かりやすくご不明な点にお答えします。LINEからもお問い合わせや来店予約が出来ます！
Step 3ご相談
ご家族皆様のご希望をお聞かせ下さい。夢のマイホーム購入へ向けて最適なご案内ができるようにご提案いたします。
住宅ローンなど、ご資金のご相談もさせていただきます。分からないことはどんなことでもお尋ね下さい。
Step 4物件案内
気になるお住まいをご案内いたします。実際のお住まいをご覧になってご検討いただきます。
現地でご不明な点など出てきたら遠慮なくご質問下さい。気に入ったお住まいが見つかるまで何度でもご案内いたします。
Step 5資金計画・融資事前審査
お住まいをお選びいただくのと同時並行で資金計画・融資事前審査などを行っていきます。自己資金と住宅ローンのバランス、物件購入にかかる諸費用なども含めた資金計画をご提案します。
Step 6購入の申し込み（買付証明）を提出する
ご希望にあうお住まいが見つかりましたら、売主様へ購入の申し込みをいたします。これを「買付証明」(かいつけしょうめい）と言います。売主様から承諾を頂きましたら、いよいよご契約へ向けての準備です！
Step 7ご契約
買付証明が承諾されてから1週間ほど後にご契約をいたします。ご契約にあたっては手付金と印紙代が必要になります。手付金の額は物件によっても違いますが、おおむね売買代金の5～10％ほどが目安です。手付金の額についてはご相談下さい。
Step 8住宅ローンの申し込み
ご契約されてから住宅ローンの申し込みを行います。住宅ローンのお申し込みもハウスアイビーがしっかりお手伝いいたしますのでご安心ください。
Step 9住宅ローン契約
住宅ローンの本審査が終わりましたら、金融機関とのご契約となります。正式には「金銭消費貸借契約」といいますが、一般的には「金消契約（きんしょうけいやく）」と呼ばれるものです。この金消契約が終わりますと、融資の実行（実際にお金が振り込まれる）の準備をしてもらえます。
Step 10火災保険加入＆お引越しの手配
お引き渡しまでに火災保険ご加入の手続きを行います。ハウスアイビーでも信頼のおける保険会社様をご紹介いたしますが、お客様のお知り合いなど、任意の保険会社さんでお申し込み頂いてももちろんOKです。
引っ越し業者さんなどの手配もこの時期にされる方が多いです。引っ越し業者さんもご紹介できますので、ご希望でしたらご相談ください。
Step 11決済・引き渡し
住宅ローンが整い、売主様側もお引き渡しの準備がすべて整いましたら手付金以外の残金をお支払い（ローン実行）して、所有権を移す「決済」を行います。
決済が済みましたら同時に、お住まいのお引き渡しとなります。
Step 12新居での生活スタート！
お引き渡し後、お引越し。新しい暮らしのスタートです！おめでとうございます！！！！！！
売却編
Step 1売却のご相談（ご来店又は、お電話・メールなど）
売却をお考えの不動産がおありでしたら、お話をお聞かせください。
まだ売却するかどうか確定してなくても、お迷い中でも構いません。少しでもお役に立てることがあればお手伝いいたします。
不動産に関わるご相談については、秘密厳守いたしますのでご安心下さい。
Step 2物件価格の査定
物件価格の査定を行います。もちろん査定は無料です。物件査定を見てから売却するかどうかお決めになられてもOKです。査定には実際に現地へ行って物件を拝見してからとなりますので、3日～1週間程度お時間頂きます。
物件の価格だけではなく、売却に伴う諸費用などもチェックしてください！
Step 3媒介契約を結ぶ
物件売却の仲介をご依頼頂ける場合は、ハウスアイビーと媒介契約を結ばしていただきます。お客様の大切な不動産を心を込めてお売りするお手伝いをいたします。
もしお早めに売却を行いたい場合は、買取業者様とも連携してお手伝いすることも可能です。
Step 4売却のお手伝い
購入希望者が見つかりましたら、先方のご希望などもお聞きしながら売却へ向けてご商談させて頂きます。思うように売却が進まない場合でも、条件面などをご相談しながらより良いご売却ができるようにお手伝いいたします。
Step 5売買契約
ご購入希望者様とお話がまとまりましたら、売買契約となります。ご購入者様から手付金をお預かりいたしますので、お引き渡しまで大切にご保管下さい。
Step 6お引き渡しの準備
ご契約が済みましたら、お引き渡しの準備に移ります。必要に応じて確定測量、分筆、農地転用、建物の修繕、解体、残置物などの撤去などを行います。
Step 7決済・お引き渡し
お引き渡しの準備が完了し、購入者様の資金準備が整いましたら決済（お手付金を除いた残金お受け取り）・お引き渡しとなります。同日に所有権の移転登記なども行いますので、お引き渡しは法務局の開庁日（主に平日）となります。