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作者別: csj-user
坪単価って何？
Q：坪単価って何ですか？
この前注文住宅のモデルハウスへ見学に行ったときに、営業の人がさかんに「このモデルの坪単価は…」というようなことを話してました。
直接聞きにくくて聞けなかったのですが、「坪単価」って何ですか？
A：1坪（タタミ2枚分／およそ3.3㎡）あたりの建築費のことです。
一般的にはあまり馴染みがありませんが、建築業界で昔からよく使われる表現ですね。
いきなり何の説明もされないと「？」となってしまいますね（汗）
建築費を1坪＝タタミ2枚分＝3.3㎡で割った金額です。
例えば、建坪35坪の家が総建築費が2500万円だったとすると、
2500（万円）÷35（坪）＝71.42
なので、この場合の坪単価は約71万円と表現されます。
この坪単価で建築会社の価格を比較していくことが多いですね。
ただ、単純に坪単価が安いのがお値打ちということではなくて、建てるお家の仕様などによってコスパは変わってきますので注意しましょう！
岐阜市の小学校区紹介：明郷小学校
明郷小学校データ
所在地：岐阜県岐阜市本郷町３丁目１番地
電話：058-251-0603
生徒数：336人（2019年度）
教職員数：37人
（Googleマップ）
明郷小学校区
今沢町、今川町一、二丁目、端詰町、西園町、大富町、若宮町四、五、六、七、八丁目、川端町、金屋横町、金屋町一、二丁目、神田町一、二、三丁目、高野町一、二丁目、多賀町、鷹見町、梅河町一、二丁目、梅ケ枝町一、二丁目、北八ツ寺町、柳ケ瀬通一、二、三、四、五、六丁目、八ツ寺町一、二丁目、八ツ梅町一、二丁目、柳沢町、弥八町、弥生町、金町一、二丁目、高岩町、小柳町、江川町、朝日町、秋津町、藍川町、栄枝町、明徳町、美園町一、二丁目、下太田町、銀町、日ノ出町四、五丁目、日ノ出町一、二丁目のうちの楽天地、東高岩町、杉山町、住吉町、菅原町一、二丁目、池田町一、二丁目、西野町六、七、八、九丁目、西野町六丁目北町、西野町七丁目北町、本郷町一、二、三、四、五、六、七丁目、弁天町一、二、三丁目、忠節町五丁目、長者町、大柳町一、二丁目、大縄場三、四、五、六、七、八丁目、沖ノ橋町一、二、三丁目、若宮町九丁目、春日町一、二丁目、大正町、浪花町一、二丁目、村雨町、梅河町三丁目、柳川町、柳ケ瀬通七丁目、真砂町一、二、三、四、五、六、七、八丁目、万年町、吾妻町一、二、三丁目、青柳町一、二、三、四、五、六、七丁目、桜通一、二、三丁目、桜木町一、二丁目、三橋町、都通一、二丁目、菅原町三丁目
岐阜市の小学校区紹介：岐阜小学校
岐阜小学校データ
所在地：岐阜県岐阜市大工町１番地
電話： 058-264-0179
生徒数：330人（2019年度）
教職員数：21名（2019年度）
（Googleマップ）
岐阜小学校区
今町一、二、三、四丁目、伊奈波通一、二、三丁目、蜂屋町、西材木町、本町一、二、三、四、五、六、七丁目、常盤町、布屋町、大宮町一、二丁目、梶川町、上大久和町、上竹屋町、上新町、鏡岩、上材木町、上茶屋町、玉井町、大工町、大仏町、早田(字川向)、中竹屋町、中新町、中大桑町、魚屋町、靭屋町、山口町、大和町、矢島町一、二丁目、松屋町、松ケ枝町、松山町、松下町、万力町、益屋町、啓運町、槻谷、米屋町、木挽町、小椎谷、栄扇町、堤外、間之町、丸山、木造町、夕陽丘、湊町、御手洗、下新町、白木町、新桜町、甚衛町、下茶屋町、下大桑町、久屋町、東材木町、元浜町、千畳敷下、末広町、駿河山、立洞、赤ケ洞、赤池洞、稲荷山、伊奈波山東洞、伊奈波山西洞、伊奈波山北洞、大落洞、加和屋町裏、北釜ケ洞、北唐戸洞、米廩谷洞、新開洞、杉ケ洞、千畳敷、千畳敷下大道西、鷹巣裡水谷口、達目陰山、天主閣、藤右衛門東洞、藤右衛門南洞、藤右衛門北洞、鼻高洞、南釜ケ洞、水風呂谷、明神洞、南唐戸洞、釜石洞、泉町、伊吹町一、二丁目、今小町、初音町、西野町一、二、三、四、五丁目、堀江町、忠節町一、二、三、四丁目、忠節三丁目南町、御杉町、小熊町一、二丁目、若松町、上太田町一、二丁目、上竹町、四屋町、大門町、司町、永田町、室町、鴬谷町、鴬谷、梅ケ枝町三丁目、柳町、八ツ梅町三丁目、柳生町、不動町、天神町、佐久間町、笹土居町、京町一、二、三丁目、北野町、美江寺町一、二丁目、緑町、下竹町、七軒町、平河町、千石町一、二丁目
住宅ローンはいつから始まりますか？
Q：住宅ローンはいつから始まりますか？
現在3人家族でアパートに暮らしています。
近くにある一戸建ての住宅を購入しようと思っています。気に入った物件はまだ建築中で3か月後に完成予定と聞かされました。
不動産屋さんは早めに契約しないと他の人が契約してしまうと言うので契約しようかと思っています。
ただこの場合契約してしまうと、翌月から住宅ローンは発生してしまいますか？
家賃とローンを同時に払っていくのは無理なので、契約は完成後にした方がいいですか？
A：住宅ローンは完成して引き渡してからスタートとなるので大丈夫です
ご契約するとすぐに住宅ローンが始まってしまうのではないか？とご心配されるお客様は多いです。
確かに現在住んでいる住居の家賃と、新しくお住まいになる家の住宅ローンのダブルの負担がかかると厳しいですよね。
ただ、住宅ローンは基本的に完成してからスタートとなりますのでご心配はいりません。
ご契約時には手付金として物件代金の一部を先に差し入れますが、残りの残金はお引き渡しの時となります。
残金を住宅ローンでまかなう場合は、その時（お引き渡し後）に住宅ローンが実行されますので、ご返済も実行の翌月からが基本となります。
詳しくはこのホームページの「不動産取引の流れ」購入編のステップ6～ステップ11までを参照してみてください！
不動産取引の流れ
https://house-ibe.com/flow
マイホーム購入時のご不安ランキング1位は「資金計画とローン」
マイホーム購入は不安でしょうか？
大手の不動産会社東急不動産さんが、住宅購入を考えている人に意識調査をした結果、実に８割の方が「不安がある」と答えられたそうです。
その「不安」の内訳が、下のグラフです。
１位が「資金計画やローンの選び方などが分からない」
となっています。
確かに、住宅購入は高額な資金が必要になってきます。
何千万円もの住宅ローンを組んでしまっていいのか、その後ちゃんと返済できるのか、分からないことだらけですね。
住宅ローンはじめ、資金計画は事前にしっかりと把握したうえで、マイホームの購入計画を立てないと、後から「しまった！」と思っても買い替えなど簡単に出来るようなものでもありません。
情報化社会と言われていますが、インターネットの情報は全てが正しいとは限りません。
私が見ていても「明らかに間違った情報だ」と思うような住宅ローンの情報が溢れかえっています。
自称、お金に詳しい人…のような肩書の人でも間違ったことを平気で正しい事のように書いていたりします。
インターネットに情報を載せている本人も悪気はないのでしょうが、いくらお金に詳しくても不動産については無知という人もいるので、インターネットの情報を鵜呑み（うのみ）にするのは注意が必要です。
では、不安を解消するためにはどうすればいいの？
その答えは、ずばり「専門家に聞く」これに尽きます。
ハウスアイビーでは、住宅ローンに関するご不安を解消できるように、常に「住宅ローン相談」を受け付けています。
★住宅ローンを借りてもちゃんと返済できるのか？
★いくらまでなら借りられるのか？
★どこの金融機関がいいの？
★そもそも住宅ローンってどんなもの？
など、最初から分かりやすくご説明いたします。
「そんなこと聞いたら笑われるのでは…」などというご遠慮は無用です。
ぜひ「住宅ローン相談」を活用して下さい！
ご来店時にお申し出頂ければ、いつでもご相談に応じます。
カンタンな質問だけでも、もちろんOKです。
お気軽にお尋ねくださいね！
ハウスアイビー岐阜店 プレオープン中！
３月１９日（木）のグランドオープンへ向けて、プレオープン中のハウスアイビー岐阜店です。
県からの宅建業免許も無事に降りまして、現在プレオープン中です。
全日本不動産協会へも加盟させて頂きました。
外観は、青とオレンジと緑の色をベースにしております。
看板左のキャラクターは「アイビー君」
看板右のキャラクターは「アイビーバー」です。
店内も明るいイメージで統一してます。
「不動産屋さん」というと、どこか入りづらいイメージを持っている
お客様も多いとお聞きしますので、出来るだけお気軽にご来店頂ける雰囲気の店内にしました。
天井の「青色」はどうしようか迷いましたが、思い切って鮮やかなブルーに。
結果、とてもいい色で気に入ってます♪
３月１９日（木）のグランドオープンへ向けて、現在はプレオープン中です！